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2017/12/8 物业维修名词、术语解释
物业维修名词、术语解释  1、土建维修  指对房屋的基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道路场地等进行养护、修理。  2、土建小修工程(日常养护)  凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修工程。小修分零星养护和依
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2017/5/24 工程维修人员电梯培训
工程维修人员电梯培训  一、电梯的使用和安全造作注意事项  1、电梯必须有专人负责并填写运行纪录和专人维护并作经常的定期检查。  2、电梯行驶前的准备工作:①电梯操作工应在每日工作之前,先将电梯上、下试行数次,检查有无故障和不正常现象。②电梯操作工应先核实门触
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2017/4/14 物业上门维修人员岗位礼仪
物业上门维修人员岗位礼仪  1、五个一服务  (1)见到客户时一声问候;  (2)进门前套上一双鞋套;  (3)工作时先铺好一块工作布;  (4)配备一块毛巾清理现场;  (5)配备一个垃圾袋带走杂物。  2、对讲机使用:对讲机统一佩带在右后侧腰带上,使用对讲
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2016/11/18 维修工培训:设备系统维修保养
维修工培训:设备系统维修保养  公共天线系统的维修保养  维修  1)住户电视天线发生故障的检修步骤  A)检查住户终端板上有无信号;  B)信号是否能达到60~65分贝;  C)检查楼层分支器信号是否正常,若终端板无信号而分支器信号正常,则表明连接两者之间的
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2016/11/18 维修工培训:防盗监控系统和维修保养
维修工培训:防盗监控系统和维修保养  1、维修  1)监视器图像不清晰的检修步骤:  A)调节监视器上的旋钮;  B)检查视频线有无松动;  C)校正镜片焦距;  D)清理镜片和防尘罩上的灰尘;  E)检查摄像头或镜头是否损坏。  2)监视器没有图像的检修步骤
专题:维修培训阅读:99
2015/9/25 物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训
物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训  1、制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容  (1)熟悉空调设备的工作原理及操作方法,制定相应的操作规程,并严格执行。  (2)定期巡查、记录设备运转情况,使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。  (3)机组运
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2015/9/11 物业维修工作安全注意事项
物业维修工作安全注意事项  一、判断电线或用电设备是否带电,必须用试电器(或测电笔等),决不允许用手去触摸。  二、在检修电气设备或更换熔体时,应切断电源,并在开关处挂上严禁合闸的牌子。  三、安装照明线路时,开关和插座离地一般不低于1.3m。有必要时,插座可
专题:维修培训阅读:2573
2015/9/11 物业工程培训:常用维修工具使用方法
物业工程培训:常用维修工具使用方法  第一节 万用表  万用表主要用来测量交流电压、直流电压、直流电流和直流电阻,有些万能表还可以测量音频电平、交流电流、电容、电感及晶体管的β值等,可分为指针式和数字式两大类。  一、指针式万用表  (一) 指针式万用表的结构
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2015/5/15 物业工程部培训:维修保养管理
物业工程部培训:维修保养管理  1.  维修分类及定义  1.1.设备维修的定义  设备维修是设备技术状态劣化到某一临界状态或发生故障时,为恢复其功能而进行的技术活动,包括各类计划修理,计划外的故障修理和事故修理。  1.2.从不同的角度出发,维修可
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2014/3/3 物业精细化管理--维修讲解及记录工作要精细化
物业精细化管理--维修讲解及记录工作要精细化  一、维修程序  写字楼内一业主入驻不久,办公室里的小套间门锁不能开关了,于是给管理处打电话,要求赶快检查维修。维修人员立即赶到,熟练地将锁芯拆掉,换了新的安上。钥匙一开一试,门锁正常,故障排除了,于是给业主开了单
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2013/12/13 物业管理知识竞赛题库--维修篇
物业管理知识竞赛题库--维修篇  001房屋维修的涵义是:狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和修缮,广义的房屋维修则还包括对房屋的改建。房屋维修包括物业管理公司对房屋的日常保养,对破损房屋的修缮,以及对不同等级房屋功能的恢复、改善,装修、装潢改善,同时
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2013/8/7 房屋建筑物避雷装置和接地装置的维修
房屋建筑物避雷装置和接地装置的维修  为避免房屋建筑物遭受雷击损害,应按《建筑电气设计技术规程》(JBJ16-83)规定对有关房屋建筑物安设避雷装置。同时为确保房屋电气设备和用电的安全,又必须采取保护性接地、接零。房屋的管、修单位,除应做好既有避雷设备和接地装
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2013/6/17 电工(维修电工)基础知识
电工(维修电工)基础知识  (1)电阻率---又叫电阻系数或叫比电阻。是衡量物质导电性能好坏的一个物理量,以字母ρ表示,单位为欧姆*毫米平方/米。在数值上等于用那种物质做的长1米截面积为1平方毫米的导线,在温度20C时的电阻值,电阻率越大,导电性能越低。则物质
专题:维修培训阅读:7266
2013/6/15 万科物业服务指南:房屋和设施维修管理篇
万科物业服务指南:房屋和设施维修管理篇  什么是房屋质量管理?  房屋质量管理就是指定期和不定期地对房屋的完损情况进行检查,评定房屋完损等级,随时掌握所管房屋的质量状况和分布,组织对危险房屋的鉴定,并确定解危方法等。它为编制房屋维修计划、进行房屋维修工程设计、
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2010/5/1 工程人员服务礼仪规范
    从事物业管理工程维修和保养的技术人员与一般的维修工人有很大的不同。一般的维修工人只要掌握一定的维修技术和有一定的工作经验,能够及时排除故障或保证设备正常运行就可以了;但是,从事物业管理工作的工程维修技术人员除了要有一定要求
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2009/11/8 电梯定期检验内容
1.定期检查应具备的条件(1)有电梯设备技术资料(2)有电梯设备技术管理档案(3)检验现场应无影响电梯运行的障碍(4)检验现场的通道应无影响检验工作进行的障碍(5)电梯设备应清洁无灰尘,油污应清除干净电梯的定期检验主要检查在一定时间内,电梯因在运行过程中磨损、
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2009/11/8 电梯常见故障分及排除方法
电梯故障的分析电梯类型繁多,其电梯梯型不同,故障也多有不同,各式各样,但故障本质有诸多相同之处。1.电梯机械系统的常见故障分析电梯机械系统的故障在电梯全部故障中所占的比重比较少,但是一旦发生故障,可能会造成长时间的停机待修或电气故障甚至会造成严重设备和人身事故
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2009/10/31 工程部业务考核试题
工程部业务考核试题1.对于小区突然发生停电、停水的现象如何处理? 2.请讲述低压配电需整体停电、送电的操作规程。 3.如何检查住户单元内是否有渗漏现象? 4.什么是物业管理? 5.物业管理包括哪些基本内容? 6
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2009/10/31 物业工程部招聘考核试题
天伦花园工程部招聘考核试题(强、弱电)姓名   年龄    工种    日期1、电工带电作业是否安全,当要带电工作时,要注意什么问题?2、当用电设备发生火灾时,如何处理,详细说明?
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2009/9/22 中央空调机组预防性保养
1、压缩机(1)、油过滤器-当油压下降30%或使用了半年以后,油过滤器必须更换;(2)、更换润滑油-压缩机中的润滑油必须每年更换一次。2、压缩机电机(1)、经常检查电机安装螺栓,确认紧固良好;(2)、定期检查电机绕组的电阻,检查绕组的绝缘性。3、压力试验保持气
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